1235、法拍房与包租公

    夏景行微微一笑，法拍房这种东西, 不仅是在中国吃香, 在美国同样存在巨大的套利空间。



    金融危机爆发的大背景下，市场上出现了几百万套法拍房，银行、法院被这些烂账坏账搞得焦头烂额。

    汤姆笑了一下，他还以为有什么新玩法，结果还是老套路。



    “我有个疑问，如果房屋翻新之后卖不出去怎么办？现在房市一片哀嚎，普通人几乎不敢再购入房屋。”



    亚伯暼了汤姆一眼，说实话，他不是很瞧得起这位CEO。

    要不是远景资本出手, 小犬家族办公室的2.5亿美元资产都要被眼前这家伙给亏光了。



    换做是他, 给雇主亏了这么多钱，肯定没脸再继续呆在公司里了。

    尤其是你们还不打算小打小闹，目标是收购数以万计的房屋。



    这是一项规模浩大的工程，我很担心管理会出现问题。



    远景资本是十分出色的投资机构，但并不是专业的房地产公司。”



    亚伯淡淡的回答道：“这就涉及第三个获利方案了，我们的房地产复苏基金打算与弗雷德里希房地产集团进行合作，联合成立



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    小犬听得目瞪口呆，老大出手, 果然不凡啊！



    他炒房属于最没出息的那种，全款炒房。

    最后, 这是一项积极响应政府救市号召的商业行动, 可以获得政府与银行的双重支持。



    必要的时候，我们还可以举债进行收购, 放大杠杆倍数。”

    而老大直接把杠杆用满, 怕不是得收购几千、几万套房子？

    为了尽快解决这些令人头疼的债务，银行通常会选择折价出售房屋, 回笼现金。

    亚伯一副成竹在胸的样子, 语速不急不缓地解释道：“我们的退出方案是翻新房屋并重新进行挂牌出售, 赚取其中的差价。”

    汤姆又问道：“收购法拍房以后，如何退出获利呢？”



    “这个问题问的好！”

    首先, 他们比普通房子更便宜, 有更大的套利空间。



    其次, 法拍房规模非常的庞大, 银行联合法院集中拍卖, 这可比线下一套一套地去收房子更省力。

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 亚伯耸耸肩, “没错, 我们的目标就是那些房子。

    亚伯见小犬也一脸期待的望着他, 便耐心的解释道：“这就涉及到第二个获利方案了，租赁房屋！



    这些年，美国大城市不断涌入年轻人, 租房需求激增，根本不愁租。



    翻新过后的房子，租金还可以上涨一部分。

    而且租金可以源源不断地形成现金流，支撑我们进行更大规模的房屋收购。”



    汤姆继续挑刺道：“房屋翻新、租赁管理、房屋维护，都不是一件轻松的事情。

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